Háziroda: a bérbeadónak egyet kell értenie?

Carola Felchner szabadúszó író a orvosi osztályán, valamint minősített képzési és táplálkozási tanácsadó. Különböző szaklapokban és online portálokon dolgozott, majd 2015 -ben szabadúszó újságíró lett. A szakmai gyakorlat megkezdése előtt fordítást és tolmácsolást tanult Kemptenben és Münchenben.

További információ a szakértőiről A összes tartalmát orvosi újságírók ellenőrzik.

Az otthoni iroda a lakóingatlan kereskedelmi használatát jelenti? És a bérbeadónak ezt engedélyeznie kell? A Német Bérlői Szövetség válaszai.

Aki lakását bérbe adta, nem használhatja a helyiségeket kereskedelmi célokra. Felmerül a kérdés: Az otthoni munkavégzés kereskedelmi felhasználásnak minősül? Nem feltétlenül, ahogy a Német Bérlői Szövetség kifejti. Hivatkozik a Szövetségi Bíróság (BGH) határozatára.

Dolgozzon a lehető leglátványtalanabban

A BGH szerint a bérlők otthonról dolgozhatnak, és folytathatják szabadúszó vagy kereskedelmi tevékenységüket, ha az ügyfélforgalom nem okoz indokolatlan kellemetlenséget a szobatársaknak (Az.: VIII ZR 165/08). A saját négy falán belül történő munkavégzés is megengedett, ha a lakás jellege nem változik, és nem történik szerkezeti módosítás.

Amikor a bérbeadónak egyet kell értenie

Minden más esetben a bérbeadó jóváhagyása szükséges. Ez már akkor is érvényes, ha a lakást állandó telephelyként adják a kereskedelmi irodának, és üzleti címként használják, a BGH egy másik ügyben döntött (Az.: VIII ZR 149/13). A Karlsruhe -i bírák úgy ítélték meg, hogy több gyermek - itt öt gyermek - gyermekgondozói díjazott gondozása tilos kereskedelmi célú felhasználásként.

Engedély nélkül fennáll az elbocsátás veszélye

Aki a bérbeadó engedélye nélkül szakmai tevékenységet folytat a lakásban, figyelmeztetést és esetleg felmondást kockáztat a bérlemény szerződéssel ellentétes használata miatt - magyarázza a bérlői szövetség. Kereskedelmi felhasználás csak akkor megengedett, ha erről a bérleti szerződés rendelkezik, vagy ha a bérbeadó hozzájárul. (caf / dpa)

Címkék:  gpp tizenéves dohányzó